上海城投控股携手国寿资本、弘毅投资，布局租赁住房Pre-REITs基金，剑指REITs市场

近日，上海城投控股与国寿资本、弘毅投资签署战略合作框架协议，共同设立租赁住房Pre-REITs基金，标志着租赁住房领域REITs市场化探索迈出关键一步。

合作要点:

• 合作主体: 上海城投控股、国寿资本、弘毅投资，三方强强联合，资源互补。上海城投控股作为上海市属大型国企，拥有丰富的优质租赁住房资源；国寿资本和弘毅投资则拥有雄厚的资金实力和丰富的投资经验。
• 基金类型: Pre-REITs基金，为后续REITs上市做好准备，此举符合国家鼓励REITs发展的政策导向，有助于盘活存量资产，加快租赁住房市场发展。
• 投资方向: 基金将主要投资于运营稳定或即将竣工的保障性租赁住房项目。
• 运营管理: 城投宽庭负责基金投资项目的运营管理，确保项目稳定收益。
• 退出机制: 以城投宽庭保租房REIT为主要退出路径，为投资者提供清晰的退出机制和预期回报。

事件影响:

• 对上海租赁住房市场: 此举将有助于进一步规范和发展上海的租赁住房市场，增加市场供应，提升租赁住房的品质。
• 对REITs市场: 此举将为REITs市场注入新的活力，丰富REITs产品类型，进一步推动REITs市场发展壮大。
• 对投资者: 为投资者提供一个新的投资渠道，参与到租赁住房市场的发展中，分享市场发展带来的收益。

未来展望:

本次合作是租赁住房市场与REITs市场融合发展的一次有益尝试，未来或将有更多类似的合作出现。这不仅将推动租赁住房市场的健康发展，也将进一步完善我国的房地产金融体系。 此次合作的成功，有望为其他城市提供借鉴，促进全国租赁住房市场的发展。 值得关注的是，此类Pre-REITs基金的运作模式，以及后续REITs上市的流程和效率，都将成为市场关注的焦点。 监管部门的支持和引导，也将对Pre-REITs基金及REITs市场的健康发展至关重要。